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第三方理財公司地產產品旺銷探秘

時間:2013-11-11

    近幾年,第三方理財公司在金融領域大行其道,呈井噴式發展。高收益、低門檻、操作簡易成為其立足標簽。

    而繼中歐溫頓事件過后,3月14日,位于衢州市的一家P2P網站中寶投資發布通告,“因涉嫌經濟犯罪被衢州市公安局立案調查,網站業務暫停運作,后續消息待發布”。此消息一出,P2P界一片嘩然。這也讓之前認為這是“賺錢的童話世界”的投資者如坐針氈。
    從去年開始,全國先后有數十家網貸平臺倒閉,陷入提現困難狀態。今年以來,至少4家P2P出現提現困難,涉及資金數億元。
    相較于傳統銀行理財產品,互聯網理財產品以其簡單直接的回報率吸引用戶,橫掃年輕儲戶。而在這些外表光鮮的理財產品的背后有著什么不為人知的呢?
    小額投資項目受青睞
    記者走訪了一家名為廣易發的投資基金管理的理財公司,公司理財師向記者推薦兩款產品,一是名為河北淶水廣易發財富8號基金項目,預期年化稅后凈收益率 10%至15%;資金用于河北淶水縣數都城房地產建設,該項目在期滿一年后,基金投資期每延期一年,投資收益遞增1%。該項目公司為淶水中邦房地產開發有限公司;收益分配期滿一年分配一次收益,后每半年分配一次收益。
    值得一提的是,該項目還有額外收益:投資金額達300萬元,投資期限3年,贈送100平方米住宅;投資金額達500萬元,投資期限3年,贈送150平方米住宅;本金及收益總額可享受八五折購房優惠。
    而當記者詢問有沒有投資者原意投資達到三年的,該理財師表示,大家為了保險還是期限在一年的比較多。“畢竟是那么大一筆數目,很多人還是注重保險。”
    另一款是名為中國林產1號的基金項目,年化收益率為10%至12%,資金用于進出口木材,而項目公司為中林進出口公司,屬于中國林業集團公司下屬三級子公司。
    此外記者在一家名為恒天財富的理財公司詢問有什么理財產品時,該公司理財經理向記者介紹一款名為民生信托-鑫源2號(北京天潤置地)房地產集合資金信托計劃,融資方北京天潤置地房地產開發(集團)有限公司,募集資金用于向融資方發放信托貸款,用于“北京世頌”項目開發建設。該投資項目的年化收益率為10%至11%之間。
    面對這些個個“后臺強硬”的理財產品,不少投資者在10%以上的收益率的誘惑下開始動心,“大部分都是投資100萬元以內的,而且我們公司的實力在業內算是比較雄厚的,所以我們的產品很火的。”恒天的一位理財經理向記者表示。
    房地產項目收益高
    記者了解到,這些投資項目中,以房地產居多,而且理財師往往熱衷于向投資者推薦房地產項目的投資。記者在走訪廣易發基金理財公司時,廣易發的一位理財師就向記者極力推薦廣易發財富8號基金。而當記者詢問這和那一款中林一號基金有何區別時,該理財師表示,“房地產市場比較火爆,而且這個項目地段這么好,房子肯定好賣啊,而且收益率明顯比較高。”而當記者表示,收益率高是否意味著風險比較大?理財師表示,“不能這么簡單的去判斷,只是因為這款產品市場前景好,價值有保證。”
    當記者詢問如果到期拿不到錢會由誰負責,該投資顧問信誓旦旦地告訴記者,拿不到錢可以直接來公司要。“我們公司有他們的抵押物,他們沒錢了我們會向法院申請拍賣,總之是不會少給投資合伙人一分錢的。”
    而當記者表示預期收益率如果達不到合同上所寫的10%公司會如何處理,該顧問即表示,可以在合同上寫明收益金額,“如果您不放心,那我們可以在合同上寫的清清楚楚,你投100萬元,一年后總共給你110萬元,這下您該放心了吧?”
    為投資項目“加把鎖”?
    一位業內人士向記者表示,之所以投資項目以房地產居多,有兩方面原因,“首先,房地產的利潤率比較高,比如理財公司答應給你15%的收益率,再除去給銷售人員的提成,公司的總收益是絕對不低于25%的。而能有如此高的利潤率,目前只有房地產項目符合這個條件;其次是房地產有其獨特的風險防控,也就是它的房子可以作為抵押物,這樣投資者在心理上就會覺得更有安全感,畢竟他們會認為房子那是實打實存在的。”
    而據該理財師向記者介紹,淶水中邦房地產開發有限公司,該公司注冊資本為1000萬元,該理財師同時向記者保證,這個房地產項目銷售前景非常好,“規劃中的北京‘大七環’將經過淶水縣,這塊區域即將成為北京進入淶水的門戶,市場潛力可想而知了。房子肯定特別好賣。說白了其實就是可以保本保息,只是不能在合同上表現出來而已,因為不符合法律規定。”
    可是,難道這樣就真的可謂“加把鎖”了嗎?一位業內人士向記者透露,“其實風險還是存在,只是表面被包裝的好看了而已。首先房子能不能賣出去是一個問題,其次如果銷售不佳,投資者的收益無法兌付,雖然第三方公司會按照事先所承諾的那樣由法院拍賣房子,但是這個過程其實是很漫長的,而且實際實施過程非常復雜。也就是說,錢能否及時打到投資者賬戶上其實還是未知。”
    而當記者向理財師詢問如何拍賣抵押物,以及拍賣抵押物的流程和可能需要多久時,理財師并未明確表示,“其實基本上是不可能到法院拍賣抵押物那一步的,之所以這么說是為了讓投資者更加放心。”
 
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